Endeksli kira sözleşmelerinde kira bedeli, enflasyon oranına göre otomatik olarak artırılıyor. Bu durum, özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kiracılar için ciddi mali yük anlamına geliyor. Hubig, bu tür kira artışlarının yüzde 3,5 ile sınırlandırılmasını hedefliyor. Amaç, kiracılara daha fazla öngörülebilirlik sağlamak.

Ancak plan eleştirilerle karşılandı. Çünkü Almanya’da güncel enflasyon oranı zaten yüzde 2,3 seviyesinde. Uzmanlara göre önerilen üst sınır, yalnızca olağanüstü kriz dönemlerinde etkili olabilecek ve yapısal sorunu çözmeyecek. Alman Kiracılar Birliği de düzenlemeyi prensipte olumlu karşılasa da, sınırın hâlâ yüksek olduğunu ve endeksli kiraların yeni sözleşmelerde tamamen yasaklanması gerektiğini savundu.

Hubig ayrıca mobilyalı konutlar ve kısa süreli kiralamalar için de yeni kurallar planlıyor. Mobilya bedelinin kira bedelinden ayrı gösterilmesi zorunlu hale getirilecek. Kısa süreli kiralamalarda ise sürekli yeni geçici sözleşmelerle yasal sürenin aşılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Reformların en geç 2027 başında yürürlüğe girmesi öngörülüyor.

Eleştirmenlere göre bu adımlar, kira artışlarını sınırlı ölçüde frenleyebilir; ancak konutun piyasa koşullarına bırakılması temel sorun olmaya devam ediyor. Zira yalnızca büyük şehirlerde değil, görece sakin bölgelerde bile kira giderleri gelirlerin büyük bölümünü tüketiyor. Bu nedenle açıklanan önlemler, konut krizine karşı sembolik ama yetersiz adımlar olarak değerlendiriliyor.