Ancak birçok istisna (mobilyalı daireler, kısa süreli kiralamalar, 2014 sonrası yapılan yeni binalar) ve kiracılar arasında dava açma çekincesi nedeniyle kira freni çoğu zaman etkili olmuyor.

Berlin’de konut fiyatları geçen yıl ortalama %12 arttı. Bazı bölgelerde metrekare fiyatı 30 avroyu, hatta 40 avroyu aştı. Buna rağmen büyük konut şirketleri, örneğin Vonovia, yüksek kârlar açıklıyor ve hissedarlarına büyük temettüler dağıtıyor. Bu durum, “kiracıların sırtından kâr elde ediliyor” eleştirilerine yol açtı.

Hükümet konut inşaatını hızlandırmak istiyor ama bu kısa vadede çözüm getirmeyecek. Ayrıca yasanın uzatılması sadece teknik bir değişiklik içeriyor: “2025” ifadesi “2029” olarak güncelleniyor. Adalet Bakanı Stefanie Hubig, ilerleyen dönemde yan giderlerde (Nebenkosten), endeksli kiralarda ve mobilyalı konutlarda daha sıkı düzenlemeler getirme sözü verdi.

Ancak uzmanlar ve kiracı dernekleri, bu önlemlerin yetersiz ve gecikmeli olduğunu düşünüyor.